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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


對此,業內人士普遍認為,利率下調後房地產肯定是受益較大的一個行業,加之各地成交量已經出現回升跡象,市場底部可以說已經形成,預計後期成交量將繼續回升,但受庫存等影響,房價短期內並不會大幅上漲。

而隨著央行宣佈下調金融機構存貸款利率,各大商業銀行也對商業性貸款的基準利率作出調整,各地公積金管理中心則發佈通知下調個人住房公積金貸款利率。



而對於未來市場的走勢,高和資本董事長蘇鑫認為,“房地產市場的底部已經出現,本次降息後,各城市房地產市場繼續下行的可能性非常低;但不同城市房地產市場走出底部的時間肯定不一樣,長短由各城市的供需決定,供應量大的城市,在底部的時間會更長,也許將持續一年”。

中指院的報告也顯示,對於房地產業的影響來說,貨幣手段歷來是刺激市場需求的最有效工具,此次降息將成為市場加快庫存去化的重要利器。從“930”政策出臺至今各地房貸落實情況可以看出,絕大多數商業銀行在執行利率優惠時附有其他條件,新政中提及的0.7倍利率下限更是難以覓見。而存貸款利率包括公積金貸款利率全面下調,若各商業銀行首套房貸繼續執行基準利率,購房者將享受到相當於此前利率94折的優惠,對潛在購房需求的刺激釋放作用將更為直接。

內容來自sina新聞



實際上,這一舉措的實施,伴隨的是中國經濟增長的持續放緩。自年初以來,盡管有關部門已采取各種“有針對性的松綁”措施,國內經濟增長依舊疲軟。2014年第三季度的國內生產總值同比增長7.3%,已下降至五年來最低點,2014年上半年同比增長7.4%。

永靖鄉二胎房屋銀行11月21日,央行發佈通知,決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其它各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

購房者支付能力提高

房企資金鏈壓力或緩解

同時,陳仲偉稱,未來一年半的時間裡市場仍將保持較寬松的政策環境,2015年有可能進一步降息。不過,考慮到今年相對穩定的經濟環境,以及當前領導層不同的指導理念,央行實行進一步降息的幅度可能較小,以避免經濟硬著陸。此次政策松綁將更加溫和,持續時間也將更長久。

陳仲偉也認為,在商業地產投資市場,隨著對經濟增長及房地產市場疲軟的擔憂越來越多,賣方與投資者在價格預期上的差距還在擴大。此次降息將改善開發商的流動資金狀況,減少開發商被迫拋售其商業地產資產的可能性。同時由於降息也將促進國內經濟增長,賣方對價格的期望值將進一步提高。因此縮小賣方與買方的價格差距,可能需要更長的時間。

據記者瞭解,目前各大商業銀行6年-30年期商業貸款利率由6.55%降至6.15%,不少銀行還可在此基礎上給予9折的優惠。

公積金方面,包括北上廣深在內的十多個城市也紛紛做出瞭調整。以北京為例,1年-5年(含5年)期個人住房公積金貸款利率,由4.00%下調0.25%至3.75%;5年-30年(含5年)期個人住房公積金貸款利率,由4.50%下調0.25%至4.25%。規定指出,2014年11月22日(不含)以前發放的,期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款,2014年11月22日後仍執行原利率,不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款,2014年11月22日後仍執行原利率,自2015年1月1日(含)開始,執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

對此,世邦魏理仕研究部中國區主管陳仲偉表示,“利率下降後,房地產市場將從中獲益,交易量有望攀升。預期按揭利率方面將有更大折扣出現,購房者的支付能力得以提高,更多潛在購房者會進入市場。過去六個月持續下跌的房價有可能復蘇”。

但他同時指出, 由於大多數二、三線城市的商品房庫存仍然高企;多數開發商也仍面臨完成全年銷售目標的巨大壓力;且房地產市場全面復蘇以前,開發商的流動資金依然緊張。因此房價在近期內並不會大幅度上揚。

中央層面連續釋放出的信號也確實刺激瞭樓市的回暖。11月份前三周,全國住宅市場成交量維持在今年的階段性高位。中原監測的40個重點城市數據顯示,新建住宅成交面積上周(11.17—11.23)環比微升3%,較去年周均水平上升12%。其中,一、二線周成交量較去年周均值分別上升8%、14%。

而對開發企業來說,降息對其直接融資及間接融資通道也將帶來積極影響,進而逐步改善未來的開發投資節奏。

業內人士指出,隨著2014年A股房企再融資再啟、“930政策”強調MBS及REITs等利好舉措,房企融資渠道不斷拓寬,但融資成本未見顯著下降。本次降息將降低優質房企的直接融資成本,加之降息刺激年末銷售回款加快,房企資金鏈壓力或將得到緩解。資金面與預期全面向好將推動企業加快開工,但由於當前存量仍處高位,今年持續同比下降的新開工或將在明年逐漸轉好,房地產開發投資節奏也將迎來明顯變化。

而早在10月29日的國務院會議上,國務院總理李克強部署瞭推進消費擴大和升級,並時隔5年後再次提出“穩定住房消費”,同時還要求加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件。

四季度以來,無論是地方政府還是中央層面,利好樓市的政策便一波接一波的相繼出臺。而11月21日央行的降息舉措,更是令整個市場高度興奮。

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降息強心劑

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09005943538639207452312.shtml

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