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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/06355966695047897596356.shtml


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內容來自sina新聞

??他還認為,對廣州信貸彰化埔心信貸房貸嘉義溪口房貸樓市產生沒有太大影響,放松限貸之後市場有所恢復,目前市場整體情況,仍保持放松狀態後的水準,未來不會有太大波動,除非政策繼續調整。

??這一點在數據上也得到體現,去年9月中心六區成交量為1728套,10月份就飚升至2944套,12月份更是創下瞭新高,為4133套。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,930新政之後對樓市的刺激作用是非常明顯的,去年四季度成交放量已經說明瞭問題。今年一月成交有所回收和幾個情況有一定聯系:首先、樓盤都在調整,營銷計劃推貨節奏有所放慢;其次、優惠力度沒有之前大;再次臨近農歷新年,多數買傢和賣方都沒有購房的安排。

廣州樓市成交量最高上漲112% 首套房貸最低9折

??58同城負責人張先生告訴記者,去年10月中旬,大部分銀行已經落地“930”央行新政執行細則,“認貸不認房”無疑很大程度上降低瞭二次購房人群的首付門檻。雖然到目前為止,暫未出現7折利率的優惠幅度,但政府釋放出的信號已經非常明顯。加上去年12月房企沖業績,消化庫存壓力大,不少樓盤都打出瞭一定程度的優惠,這也刺激瞭樓盤成交。

??截止至今天,去年9月30日推出的“房貸新政”剛好滿4個月。據悉,該政策放松瞭與自住需求密切相關的房貸政策,並鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放,此通知被業界稱之為“央行930房貸新政”。記者梳理政策後的廣州樓市的數據發現,對比政策出臺之前的9月份,隨後的幾個月樓市成交量大漲,最高漲幅達112%。



??工行也稱,工行將認真貫徹執行,對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。農行則稱,在優先滿足居民傢庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上,積極支持改善型住房信貸需求……

??國慶節前,央行、銀監會聯合下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,重申首套房利率下限為7折,大幅降低二套房的首付比例,並允許放行三套房以上的房貸。這令市場一下子想到瞭2009年,那時為救樓市首套房貸也是7折。

??“930”新政落地時,建行、工行、農行等各大銀行紛紛表態支持房貸新政。10月9日,建行率先站出來回應:對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。

??“930”房貸新政出臺今日滿四個月

??鄧浩志還表示,市場可能會在年後逐步復蘇,哪怕一二月份成績一般也不會影響今年的市場預期。

??調查:廣州20傢銀行首套房貸最低9折

??部分銀行在“限貸令”有所松綁之下,已開始實行俗稱的“認貸不認房”政策,但房貸利率並沒有明顯松動。日前,時報記者聯合新浪樂居調查瞭廣州20傢銀行,結果顯示,盡管房貸新政已經出臺瞭4個月,但是銀行在利率優惠上仍然“咬”得比較緊,首套房貸最多可以有93折,二套房貸幾乎都要上調10%。

??20傢銀行在首套房的政策標準上,都要求首付3成,貸款利率最低可以做到9折,如中國銀行。大部分銀行都實行95折利率,如工商銀行、郵政儲蓄、浦發銀行等,有的甚至沒有任何優惠,實行基準利率,如光大銀行、華夏銀行、興業銀行。

??而在二套房貸方面,20傢銀行都要求首付7成,貸款利率大部分都實行上浮10%的政策,廣州銀行則要求上浮15%,廣發銀行也要求利率上浮20~30%。信貸利率多少缺錢急用哪裡汽車貸款

??業內人士預測,“930”新政這一波的市場調整基本進入尾聲,因為之前受政策刺激的買傢已經入市,消化瞭一部分購買力,市場出現企穩。

??根據新浪樂居截取陽光傢園網顯示,政策出臺前的9月份,廣州樓市成交量為4611套,隨後的10月份,樓市成交量猛增至7612套,最終達到12月份的最高峰,為9787套,比9月成交量上漲112%。而截止到本月25日,1月份的成交量為5256套,業內人士估算,本月成交量至少達到7000套以上。

??後市:樓市將在春節後逐步復蘇

??不過有銀行客戶經理稱,純商貸七折幾乎不可能:“2009年銀行曾批量推出7折利率優惠的房貸,一個主要原因是那時銀行的資金成本也不高。而現在,根據各傢銀行的測算,目前銀行的資金成本,7折房貸利率對於銀行而言是虧本的。盈虧的平衡點大概是8折~9折,哪個銀行都不可能七折,7折他本都收不回來。”

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,“930”政策是放松限貸,主要針對首套房認定的放松,至於銀行利率是銀行自主經營的行為,由銀行決定,而非中央決定,目前貨幣政策有所放松,但是銀行融資成本仍然偏高,所以利率優惠有限。

??四個月成交量“步步高升”

??同策研究機構總監張宏偉表示認為,新政給市場註入瞭一劑強心劑,而對於投資價值非常敏感的高端客群來說,“930”新政降低瞭首付門檻,不僅讓更多擁有改善型需求的人轉戰高端市場,更加強瞭他們對於置業的信心和決心。因此,高端住宅市場也將受益於新一輪的政策調整。

??“930”細則內容主要分為以下幾點:對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策;多套房在非限購城市結清貸款也可以發放貸款;增強金融機構個人住房貸款投放能力;繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。

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