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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




老小區新建立體車庫為何難產

  新規>>> 多項利好推動立體車庫建設

  現在很多老舊小區停車位不夠,搶車位情況幾乎每天都在發生。對此,我市今年2月底專門出臺鼓勵辦法,簡化規劃行政許可手續,鼓勵老小區新建立體停車庫緩解停車難。雖有多項利好政策推動,但記者昨天走訪首個獲批小區怡景花園發現,由於困難重重,小區擱置瞭新建立體停車庫。

  停車難在我市各大小區,特別是車輛多的中高檔小區中普遍存在。傢住漢陽世貿錦繡長江的周先生說,晚上8點後回傢基本就找不到停車位,隻能開到附近馬路邊停車。武昌大華南湖公園世傢的業主馬先生說,辦小區停車卡排隊排一年都難等到。

  現狀>>> 老小區停車位普遍 "先天不足"土信貸桃園楊梅土信貸房貸台中新社房貸

  規劃部門為此還出臺鼓勵辦法,對於新建立體停車庫不計容、不繳納土地出讓金、免繳城市基礎設施配套費。簡化規劃行政許可手續,僅辦理選址意見、建設工程規劃許可和規劃驗收。

  記者瞭解到,除瞭要讓"雙2/3"業主(專有部分占建築總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主)同意,相關利益方沒有異議要做大量前期工作,更重要的是新建立體停車庫費用非常高。專門從事立體車庫新建的友佳公司有關人士表示,一般建一個4層的立體車庫,每個車位造價3萬元左右,99個車位大概300萬。後期還涉及電費,人工費、維護費等費用。由於費用不菲,目前立體停車庫多為商業配套或者開發商在小區新建,老小區通過業主分攤方式新建,還需要解決諸多困難。

  據瞭解,今年之前,我市執行的小區車位標準是2003年的政策,規定普通住宅每戶不少於0.25個車位,相當於每4戶人共用1個車位。盡管這10年來一些高檔小區有意識提高車位比,但最多也就是一戶一個車位。

  怡景花園是漢口一個有10年歷史的小區,作為當時武漢數一數二的高檔小區,配備瞭相當數量車位。據小區物業負責人介紹,小區停車位有三層,大概有一兩百個車位,這對於一個有400戶的小區來說,已是高配比,但到瞭現在,很多傢庭少則2輛車,多的甚至5輛以上,車位嚴重不足。

  記者看到,小區所有道路兩邊都停滿瞭車,無一空位。對此,一位業主表示,住著數百萬的房子,每天要搶車位。

怡景花園立體停車庫規劃位目前仍然停滿瞭私傢車,並無動工跡象

  

內容來自sina新聞

  記者從國土規劃部門獲悉,新出臺的規劃管理規定,允許實際停車規模低於現行停車配建標準,無法滿足小區停車需要,原規劃審批的停車設施未改變用途的老小區新建立體停車庫。規定明確小區召開業主大會後,經專有部分占建築總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意,在不占用消防通道基礎上,可以申請新建立體停車庫。



  調查>>> 成本貴協調難成最大阻力

  獲政策支持,怡景花園成為我市首個通過規劃許可新建立體停車庫的老小區,建成後,450平方米的位置將可以有99個車位。記者昨天在該小區規劃建設的公共位置看到,這裡仍然橫七豎八停滿瞭近30輛私傢車,並無動工跡象。

  小區物業說,雖然通過瞭規劃許可,但是什麼時候建好像還沒有時間表,對於新建費用怎麼出,後期維護費用怎樣分攤,業主間也沒有達成共識。

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  記者馬振華攝

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07324137395.shtml

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