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  住建部部長薑偉新讓"雙向調控"的表述第一次浮出水面。

2014樓市馬上雙向調控 保障或與市場相結合

  如何理解"雙向調控"？業內紛紛預期，這表明瞭2014年樓市調控的重大方向。南都記者昨日采訪獲悉，所謂"雙向"並不出乎意料，很可能意味著保障與市場相結合的調控大方向，一方面對高房價快增長的區域堅持宏觀調控，維持市場穩定和良性發展，另一方面加強保障房自住商品房的供應，滿足大眾住房需求。

  另外，在供應和需求層面，保障與市場層面，不同類型城市層面，都存在"雙向調控"的空間和合理性。胡景暉認為，這意味著政策可能會在堅持抑制投機性需求的同時逐步增加市場供應，堅持保障與市場相結合的調控大方向。

  "這就是所謂雙向調控的思路，"同策咨詢研究總監張宏偉向南都記者表示，具體來講就是"差別化"和分類指導。同時在這個階段，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過"雙軌制"來解決城鎮化後顧之憂。

  黃其森建議，如果政府在稅費、審批等環節進一步優惠，金融機構有所傾斜，相信越來越多的開發商會愛上自住型商品房。

  關鍵詞"雙向"

  昨日不少接受南都記者采訪的房地產業內人士表示，對國傢加強保障性住房推廣的預期看好，認為這對房地產的健康發展有益。

  事實上，早在2013年12月24日全國住房城鄉建設工作會議上，薑偉新在部署2014年工作時就明確表示，"繼續抓好房地產市場調控和監管工作"，同時傳遞出三個政策信號，即更加註重分類指導，探索發展共有產權住房和強化市場監管。

  全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森向南都記者表示，一手抓嚴格完成保障房、自住型商品房的任務，一手放開搞活可售商品房市場，兩者平衡推進，讓"居者有其屋，改善者得其美屋"。

  值得玩味的是，昨日兩會會議現企業二胎年息借貸增貸轉貸場，被問及今年是不是房地產的拐點時，住建部副部長齊驥點頭回應。隨後被圍堵時，齊驥說"調控不是一兩句話能說清楚的"。

  中央經濟工作會議也曾提出，努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。因此，不少業內預期，"雙向調控"思路勢必會包含保障性住房這一環節。

  值得玩味的是，昨日兩會會議現場，被問及今年是否房地產的拐點時，住建部副部長齊驥點頭回應。隨後被圍堵時，齊驥說"調控不是一兩句話能說清楚的"。聯系近期香港首富李嘉誠持續拋售內地地產物業的行為，一種房地產"崩盤論"正在坊間流傳。

  全國政協委員、粵海集團主席黃小峰昨天回應稱，香港樓市受到多方面因素影響，目前對樓市走向不宜過早下定論。"最好的辦法是觀察，至少到今年底才會有一個初步的結論。"

  房企支持擴大自住房

  3日，住建部部長薑偉新在回答媒體關於2014年房地產政策時，透露瞭"雙向調控"四個關鍵字，但卻沒有透露詳情。

  全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森表示，應大力支持像北京自住商品房這樣的供應政策，同時房地產地位不會動搖，調控政策還可進一步微調。黃其森認為，說開發商不喜歡自住型商品房是誤解，"無論是保障房，還是自住型商品房，開發商都要積極參與。一是響應政府號召，二是同樣有利可圖，有利潤可賺。"泰禾算瞭一筆賬，自住型商品扣除建安成本，省去瞭銷售推廣費用，同時客戶不必尋找，都是排長隊搖號產生，因此這類房產都是馬上售罄的"日光盤"。這樣的項目拿到手，賺的錢或許少些但賺得"踏實心安"。

內容來自sina新聞

  事實上，關於保障、自住型住房的推廣，薑偉新在去年年底住建部工作會議上就表示，"鼓勵地方從本地實際出發，積極創新住房供應模式，探索發展共有產權住房。"同時他指出，2014年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上，新開工600萬套以上，其中棚戶區改造370萬套以上。

  "雙向調控涵蓋瞭多層意思。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向南都記者表示，包括長期和短期的"雙向調控"，即堅持房產稅、不動產統一登記、農村土地入市等"長效機制"的穩步推進和落地。與此同時，短期內堅持"限貸限購"不放松。

  "從新型城鎮化的角度來講，現階段仍然堅持調控，做好住房保障和房地產市場調控工作，其實是在為積極穩妥推進土地管理制度改革與新型城鎮化做鋪墊。"張宏偉告訴南都記者。

  南都記者 陳琳琳 李鶴鳴

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08293963989.shtml

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