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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在桂城某商品房開發項目中，開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同約定交樓時間最早為2013年6月30日，然而期限超過一年多，開發商因自身的各種原因仍未能向購房者交樓，面臨承擔巨額違約金的問題。

新聞來源http://fs.hou大埔鄉房貸se.sina.com.cn/news/2014-09-16/09084454601.shtml



  因延遲交樓，桂城某商品房開發商將承擔巨額違約金，但開發商卻聲稱隻按《補充協議》的約定，即房款總價1%封頂違約金進行賠償，此霸王條款隨即引起業主不滿。經佛山仲裁委員會裁決，開發商應向購房者按日支付已交付房款萬分之二的違約金。

  根據《中華人民共和國合同法》第三十九條的規定，若開發商交由購房者簽署的格式合同中涉及免除或者限制其責任的條款，應向購房者盡到必要的說明和提醒義務，否則將會被認定為無效。

  南海區住建部門提醒，除簽訂購房合同示范文本外，開發商與購房者一般情況下還會簽訂補充協議，而補充協議一般由開發商單方擬定，購房者在簽署前須仔細查看條款內容，特別是免除或者減輕開發商責任、加重購房者責任的條款，若有異議須及時提出。

  然而，在出現逾期交樓情況的嘉義縣土地貸款額度初期，開發商未能與購房者及時溝通，也沒詳細告知延期交樓的原因及擬采取的補救措施，卻聲稱隻按《補充協議》的約定即房款總價1%封頂違約金進行賠償。

  開發商的態度令業主不滿。他們認為違約金1%封頂的約定屬於開發商制定的霸王條款，不合法、不合情、不合理，遂向佛山仲裁委員會申請仲裁，要求仲裁庭確認該條款無效。

  佛山仲裁委員會經審理認定上述違約金封頂條款屬於限制、減輕開發商責任的格式條款，在開發商沒有履行說明和提醒義務的情況下，該條款對購房者不發生法律效力，並裁決開發商向購房者按日支付已交付房款萬分之二的違約金。

  依照購房合同示范文本約定，開發商未能按期將房屋交付給購房者使用的，須按日支付已交付房款萬分之二的違約金，計至實際交付之日止。同時，雙方還簽訂瞭《補充協議》，約定逾期交樓違約金上限為合同約定房款總價的1%。

開發商延遲交樓頂多賠1% 仲裁委員會霸王條款無效!

內容來自sina新聞

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